Engenharia Civil

O aumento populacional dos municípios industrializados tem sido observado, no município da região do Vale do Paranhana onde o estudo será aplicado ocorre o mesmo, principalmente nos últimos onze anos. Esse aumento populacional, trouxe consigo a necessidade de novas unidades habitacionais. Mesmo o município possuindo características territoriais que permitem tal expansão, nota-se um elevado aumento no valor comercial praticado, verificando a necessidade de avaliar a conformidade dos valores comerciais no município, através da avaliação imobiliária. A avaliação de imóveis possui procedimento normatizado pela NBR 14.653 (ABNT, 2019), e um dos métodos definidos pela norma é o comparativo direto de dados de mercado, sendo o mais qualificado ao objeto de estudo, por se tratar de lotes urbanos, sem benfeitorias e sem características de captação de renda. O presente trabalho se propõe, a avaliar os valores comerciais de três lotes urbanos, em três diferentes loteamentos no município, verificando, se os mesmos, estão condizentes com os valores comerciais na região e com os venais. Para executar a avaliação citada, serão adotadas as normas, NBR 14.653-1 (ABNT, 2019) e NBR 14.653-2 (ABNT, 2011), através do método comparativos direto de dados de mercado. Aplicando-o em três objetos de estudo, reunindo uma base de dados, seguindo as diretrizes da norma. Adotando as variáveis: Área, frente, profundidade, distância da esquina, distância da praça central e tipo de pavimentação do logradouro em que está situado o lote.